Flipper, si Pelaku Transaksi Flip dalam Bisnis Properti

Mungkin bagi sebagian orang sudah mengenal namanya transaksi flip. Teknik flip ini sebenarnya umum dalam bisnis properti. Bahkan seorang developerpun pada dasarnya menggunakan teknik flip. Flipper adalah sebutan bagi pelaku transaksi flip.

Cara ini yang sering dibilang bisnis properti tanpa modal, bahkan masuk dalam salah satu strategi beli properti tanpa duit.

Oke. Prinsip dasar bisnis adalah BUY LOW, SELL HIGH. Ini juga prinsip dasar Teknik Flip. Anda “membeli” properti yang murah dan menjualnya kembali dengan harga yang lebih tinggi. Tentu saja kita musti tahu mana properti yang murah atau di bawah harga pasar.

Bedanya dengan broker adalah jika FLIPPER (sebutan bagi para pemain FLIP) memperoleh pendapatan berupa Margin alias selisih Harga Beli dengan Harga Jual. Sedangkan seorang BROKER hanya memperoleh fee/komisi penjualan.

Bagaimana caranya menjadi FLIPPER? Ikuti petunjuk berikut
LISTING | Carilah data properti dijual. Data ini bisa anda peroleh di media iklan koran, internet dll. Anda menawar properti yang akan Anda beli dengan strategi bayar mundur atau naikkan harga. Misalkan saja Anda membeli properti dengan tempo bayar 1 bulan. Anda cukup DP 1jt atau berapapun dan mengikatnya dalam perjanjian Pendahuluan Jual Beli atau biasa dikenal AJB belum lunas.
Anda bisa melakukan teknik flip ini terhadap tanah kosong, hotel, kost2an, perumahan, mall, toko, ruko, kantor dll.

POSTING | Siapkan media promosi untuk menempatkan barang dagangan properti Anda. Anda bisa menggunakan FACEBOOK, Twitter, Website, Blog, Multiply, Iklan koran, Spanduk dll. Jangan lupa berikan program yang menarik untuk menarik pembeli.
SELLING | Well, saatnya menjual.

Nah, untuk meningkatkan nilai jual dari properti tersebut maka perhatikan 3 hal berikut :

• Undervalue | Properti tersebut tidak perlu anda lakukan makeover tapi anda bisa mendapatkan margin apabila properti yang Anda flip adalah properti undervalue atau nilainya di bawah harga pasar.

• Make Over | Properti yang Anda flip perlu dilakukan make over. Terdapat ratusan cara make over namun paling umum adalah (1) mengganti cat, (2) mengganti genteng, (3) merubah tampak/fasad, (4) menambah ruang, (5) merenovasi bagan-bagan yang usang.

• Value Added | Properti yang Anda flip berilah nilai tambah. Misalkan saja, (1) Uang muka kecil bahkan nol, (2) Dibayar mundur, (3) Mendapatkan hadiah, (4) Memperoleh diskon, (5) Beri cashback

Jangan Abaikan Lokasi & Arah Pintu Rumah!

Nur Januarita Benu - Okezone 

JAKARTA - Ada pepatah Tiongkok yang berbunyi bahwa "Pintu utama senilai dengan ribuan tael emas", ini memiliki makna lokasi dan arah pintu utama seperti mulut manusia.

"Bahwa apa yang Anda makan itu yang akan Anda dapatkan. Dalam teori Feng Shui, kita namakan sebagai Shui Kou (mulut air), yakni faktor pertama dan paling utama harus diperhatikan oleh penghuni ketika ingin membangun ataupun membeli rumah," kata pakar Feng Shui Aries Harijanto.

Menurut pengelola Indonesia Feng Shui Online Center (IFSOC) ini, lokasi dan arah pintu utama mutlak dinilai terlebih dahulu sebelum menilai dan memperbaiki sektor ruangan yang berada di dalam rumah.

Sebagai pedoman dasar, ada beberapa kaidah yang harus Anda ketahui mengenai pintu utama, seperti dikutip dari laman Klik Feng Shui, Minggu (28/10/2012), berikut ini:

1. Pastikan bahwa pintu utama tersebut tidak rusak dan mudah untuk dibuka.
2. Ukuran pintu utama tidak boleh terlalu besar ataupun terlalu kecil dari ukuran rumah Anda.
3. Teras dan ruangan dekat pintu utama seyogianya terlihat cukup lapang dan jangan sampai sesak dengan perabotan.
4. Pintu utama dengan ruang kamar tidur, kamar mandi, dan dapur tidak boleh langsung berseberangan.
5. Pintu utama jangan langsung berseberangan menghadap ke pintu belakang ataupun jendela belakang rumah.
6. Pintu utama jangan terlalu dekat dengan tangga. Gunakan partisi atau foyer jika Anda memiliki tipe pintu seperti ini.
7. Pintu utama tidak boleh langsung menghadap cermin, karena energi yang masuk ke dalam rumah akan dipantulkan kembali melalui cermin tersebut sehingga tidak dapat menjebak energi yang masuk.
8. Jangan ada bangunan atap tetangga (sudut runcing atap) yang seolah-olah tampak menusuk kearah lokasi pintu utama tersebut maupun bentuk atap segitiga ataupun struktur yang tampak tajam dari bangunan tetangga dalam lingkup 45 derajat yang masuk dalam lokasi pintu utama rumah Anda.

"Jika memang kondisi ini tidak bisa Anda penuhi, maka Anda dapat menggunakan cermin Pa Kua sebagai penangkal energi negatif (Sha Qi) dengan menggantungnya di atas pintu atau sesuai arah tersebut datang," imbuhnya.

Sesuai kaidah dalam feng shui, jika tidak ada sebuah bangunan yang tampak mengancam pintu utama rumah dan bentuk pintu utama tersebut dalam ukuran yang layak dan memiliki area yang terbuka di depan pintu utama, serta terlihat nyaman ketika kita masuk ke dalam rumah, maka ini adalah feng shui yang baik. (NJB)

 

BELAJAR MENJADI BROKER PROPERTI

Agen jual beli rumah / properti atau sering kita sebut broker, merupakan peluang bisnis yang amat menekankan pada aspek kepercayaan. Bisnis ini juga telah berkembang di Indonesia sejak 10 tahun terakhir. Geliat sektor properti di Indonesia diakui tidak lepas dari peran para agen properti. Menjadi agen properti mermang merupakan peluang usaha yang sangat menggiurkan. Dengan berlandaskan aspek kepercayaan, mereka yang bertugas menghubungkan antara pembeli dan penjual rumah atau bangunan lainnya.

Nah, kini saatnya giliran Anda untuk memulai peluang bisnis agen properti. Sebagai pebisnis pemula dalam memulai bisnis ini, Anda tidak memerlukan modal yang terlalu besar. Hal ini dikarenakan yang Anda perjual belikan adalah rumah milik orang lain. Jadi, Anda tidak perlu repot-repot membeli rumah seperti pebisnis jual-beli rumah. Jika Anda berhasil menjual satu unit properti, biasanya Anda akan mendapat fee sebesar 2 % dari nilai penjualan. Jadi, jika Anda berhasil menjual rumah seharga 1 milliar, Anda berhak mendapat fee sebesar Rp 20.000.000,.

Untuk memulai bisnis ini ada beberapa persiapan yang perlu Anda lakukan. Persiapan-persiapan itu adalah sebagai berikut.

1. Siapkan alat komunikasi (handphone) untuk menghubungi penjual dan pembeli.

2. Siapkan kamera digital untuk mengambil gambar rumah yang akan dijual. Tidak perlu yang terlalu mahal, asalkan bisa menghasilkan gambar yang baik.

3. Perluaslah jaringan relasi.

4. Siapkanlah database calon pembeli potensial.

Agar bisnis Anda berjalan dengan lancar, Anda harus memiliki strategi khusus. Strategi tersebut sebagai berikut :

- Jaringan relasi sebanyak-banyaknya.

- Jaga kepercayaan relasi Anda.

- Jalinlah relasi dengan kalangan perbankan dan notaries.

- Anda harus memiliki product knowledge.

- Tingkatkan kemampuan Anda dalam bernegosiasi dan meyakinkan pembeli.

- Pahamilah segala hal yang dibutuhkan dan diinginkan oleh calon pembeli.

- Perluas pengetahuan Anda tentang interior, eksterior, pertanahan, atau feng shui. Suatu ketika, penjual atau pembeli akan meminta saran dan pendapat Anda.

5 Program Promosi Marketing Properti

Berikut 5 program promosi marketing properti dari sang pakar, Aryo Diponegoro :

Program 1 : Diskon

Diskon adalah ibu dari segala program promosi. Dapat dikonversi dalam bentuk hadiah, subsidi bunga, investasi, uang muka, atau memang nyata-nyata dari harfiah sebuah diskon. Diskon adalah potongan harga. Berapa prosentasenya itu bergantung dengan kebijakan Anda memberikan diskon.

Ada pula diskon hanya diberikan kepada pembelian cash atau cash bertahap.

Gimmick-gimmick yang biasa digunakan DISKON AKHIR TAHUN, DISKON UNIT-UNIT AKHIR, DISKON SPESIAL LEBARAN, DISKON SPESIAL VALENTINE dll.

Program 2 : Uang Muka 0% / Ringan

Standar uang muka yang dipersyaratkan oleh bank adalah 20%. Ada pula Bank yang mensyaratkan uang muka sebesar 10%. Tapi bagaimana menciptakan uang muka ringan seringan-ringannya? Konversikan diskon kepada uang muka!

Contoh : Harga jual tipe 36/72 adalah 120 juta. Uang muka 20%. Anda memiliki diskon 10%. Sehingga Uang muka yang perlu dibayarkan oleh konsumen hanya sebesar 10% bukan? Bagaimana jika uang muka hanya 10% ? Artinya uang muka 0% bukan ?

Jangan lakukan apabila Anda tidak mempunyai kerjasama KPR Inden atau apabila Anda tidak memiliki kerjasama KPR Inden, Anda sebaiknya mempunyai kontraktor yang sanggup dibayar setelah bangunan selesai. Jika tidak, cash flow Anda bisa amburadul. Ah ah ah, amburaduuuulll.

Gimmick-gimmick yang biasa digunakan UANG MUKA 0%, TANPA UANG MUKA, UANG MUKA RINGAN, DISKON 50% UANG MUKA dll.

Program 3 : Subsidi Bunga KPR

Turunan dari diskon yakni sejumlah diskon dikonversi menjadi subsidi bunga. Anda hanya cukup memberikan subsidi selama 1 tahun saja. Rata-rata perbankan memberikan suku bunga KPR tetap selama 1 tahun. Kalau mau berikan subsidi sampe 10 tahun, saya jamin Anda tekor. Hehehe.

Contoh : Pada saat ini suku bunga KPR sebesar 10%. Anda berkehendak untuk memberikan subsidi bunga KPR menjadi 7%. Maka Anda sebenarnya memberikan diskon 3% dari harga KPR bukan?

Pola ini perlu kerjasama dengan pihak Bank. Karena Bank akan langsung memotong sebesar 3% dari nilai KPR dan dimasukkan di rekening konsumen. Dan secara sistematis, Bank akan mendebet dari rekening konsumen setiap tanggal pembayaran cicilan KPR.

Gimmick-gimmick yang biasa digunakan SUKU BUNGA KPR RINGAN, BUNGA KPR 7%, SUBSIDI BUNGA KPR dll.

Program 4 : Cash Back

Terdapat dua macam cash back dan cash back sifatnya menambah hutang Anda. Beda dengan program promo lainnya. (1) Sama saja asal muasalnya yakni diskon. Hanya saja diskon tidak dipotongkan ke harga, namun dikembalikan ke konsumen. Namun (2) cash back juga bisa diberikan apabila appraisal perbankan lebih tinggi daripada harga jual properti Anda.

Cash Back ada manfaatnya langsung diterima tunai oleh konsumen, namun ada pula yang tidak. Cash back dapat dikonversikan dalam bentuk lainnya. Misalkan bebas cicilan, bebas tagihan listrik, air, telepon, dll.

Gimmick-gimmick CASH BACK 10% (atau berapa prosen pun), BEBAS CICILAN KPR, dll.

Program 5 : Investasi

Program investasi juga salah satu program pemasaran yang menarik. Dapat ditargetkan kepada konsumen yang membutuhkan rumah atau memang investor yang sebenarnya. Beberapa tema investasi adalah sebagai berikut :

Tema HARGA PERDANA adalah salah satu contoh ketika pemasaran di awal proyek. Harga awal biasanya 10-20% dari harga riil yang dihitung dalam kelayakan proyek.

Tema GARANSI SEWA 3 Tahun (atau berapa tahunpun) juga menarik bahwa si investor merasa unit yang dia beli memang sudah digaransi untuk disewakan. Padahal ini juga bentuk dari konversi diskon.

Tema GARANSI DIBELI KEMBALI (Buy Back Guarantee) mengusung program investasi bahwa dalam jangka waktu tertentu, developer akan menjualkan kembali unit yang sudah dibeli dengan margin yang lebih tinggi. Ini memanfaatkan harga properti yang memang selalu meningkat. Misal Harga tipe 36/72 120juta. Dalam jangka waktu satu tahun, developer akan membeli kembali dengan harga 135juta dan developer akan menjual ke umum jauh lebih tinggi.

Coba gabungkan! Coba kontinyukan! Dipadukan dengan siapa target pemasaran Anda, apa media promosi Anda, dan teknik menjual marketing Anda, saya yakin memasarkan properti bukan hal yang sulit. Semoga menginspirasi…

Sumber : http://aryodiponegoro.com

Syarat dan Prosedur Mendirikan CV (Comanditaire Venootschap)

Bila anda berniat serius terjun dalam bisnis properti, ada baiknya anda menyiapkan legalitas usaha anda, demi kemudahan dalam urusan dan kelancaran usaha anda. Kecuali itu, untuk membangun kredibilitas dan kepercayaan di mata publik. Sedikit banyaknya, usaha yang memiliki legalitas berpengaruh pada pemasaran properti anda.

Apakah harus mendirikan sebuah PT (Perseroan Terbatas)? Tidak juga, sebagai pemula anda cukup hanya dengan CV alias Comanditaire Venootschap. Karena pengurusan pendirian CV relatif lebih mudah. Selain tidak ada persyaratan minimal modal dasar, waktu yang dibutuhkan juga lebih cepat.

Apa saja perbedaan CV dengan PT dan bagaimana cara mendirikannya? Simak dalam artikel berikut :

 A. Perbedaan CV dengan PT

Perbedaan yang mendasar antara PT dan CV adalah, PT merupakan Badan Hukum, yang dipersamakan kedudukannya dengan orang dan mempunyai kekayaan yang terpisah dengan kekayaan para pendirinya. Jadi, PT dapat bertindak keluar baik di dalam maupun di muka pengadilan sebagaimana halnya dengan orang, serta dapat memiliki harta kekayaan sendiri. Sedangkan CV, dia merupakan Badan Usaha yang tidak berbadan hukum, dan kekayaan para pendirinya tidak terpisahkan dari kekayaan CV.

Karakteristik CV yang tidak dimiliki Badan Usaha lainnya adalah: CV didirikan minimal oleh dua orang, dimana salah satunya akan bertindak selaku Persero Aktif (persero pengurus) yang nantinya akan bergelar Direktur, sedangkan yang lain akan bertindak selaku Persero Komanditer (Persero diam). Seorang persero aktif akan bertindak melakukan segala tindakan pengurusan atas Perseroan; dengan demikian, dalam hal terjadi kerugian maka Persero Aktif akan bertanggung jawab secara penuh dengan seluruh harta pribadinya untuk mengganti kerugian yang dituntut oleh pihak ketiga. Sedangkan untuk Persero Komanditer, karena dia hanya bertindak selaku sleeping partner, maka dia hanya bertanggung jawab sebesar modal yang disetorkannya ke dalam perseroan.

Perbedaan lain yang cukup penting antara PT dengan CV adalah, dalam melakukan penyetoran modal pendirian CV, di dalam anggaran dasar tidak disebutkan pembagiannya seperti halnya PT. Jadi, para persero harus membuat kesepakatan tersendiri mengenai hal tersebut, atau membuat catatan yang terpisah. Semua itu karena memang tidak ada pemisahan kekayaan antara CV dengan kekayaan para perseronya.

B. Bagaimana Cara Mendirikan CV?

CV dapat didirikan dengan syarat dan prosedur yang lebih mudah daripada PT, yaitu hanya mensyaratkan pendirian oleh 2 orang, dengan menggunakan akta Notaris yang berbahasa Indonesia. Walaupun dewasa ini pendirian CV mengharuskan adanya akta notaris, namun dalam Kitab Undang-Undang Hukum Dagang dinyatakan bahwa pendirian CV tidak mutlak harus dengan akta Notaris.

Pada saat para pihak sudah sepakat untuk mendirikan CV, maka dapat datang ke kantor Notaris dengan membawa KTP. Untuk pendirian CV, tidak diperlukan adanya pengecekan nama CV terlebih dahulu. Oleh karena itu proses nya akan lebih cepat dan mudah dibandingkan dengan pendirian PT.

Kendati demikian, dengan tidak didahuluinya dengan pengecekan nama CV, menyebabkan nama CV sering sama antara satu dengan yang lainnya.

Pada waktu pendirian CV, yang harus dipersiapkan sebelum datang ke Notaris adalah adanya persiapan mengenai:

1. Calon nama yang akan digunakan oleh CV tersebut

2. Tempat kedudukan CV

3. Siapa yang akan bertindak selaku Persero aktif, dan siapa yang akan bertindak selaku persero diam.

4. Maksud dan tujuan yang spesifik dari CV tersebut (walaupun tentu saja dapat mencantumkan maksud dan tujuan yang seluas-luasnya).

Untuk menyatakan telah berdirinya suatu CV, sebenarnya cukup hanya dengan akta Notaris tersebut, namun untuk memperkokoh posisi CV tersebut, sebaiknya CV tersebut di daftarkan pada Pengadilan Negeri setempat dengan membawa kelengkapan berupa Surat Keterangan Domisili Perusahaan (SKDP) dan NPWP atas nama CV yang bersangkutan.

Apakah itu akta, SKDP, NPWP dan pendaftaran pengadilan saja sudah cukup?

Sebenarnya semua itu tergantung pada kebutuhannya. Developer misalnya, karena dalam menjalankan usahanya tidak memerlukan tender pada instansi pemerintahan, dan hanya digunakan sebagai wadah berusaha, maka dengan surat-surat tersebut saja sudah cukup untuk pendirian suatu CV. Namun, apabila menginginkan ijin yang lebih lengkap dan akan digunakan untuk keperluan tender, seperti kontraktor, biasanya dilengkapi dengan surat-surat lainnya yaitu:

1. Surat Pengukuhan Pengusaha Kena Pajak (PKP)

2. Surat Ijin Usaha Perdagangan (SIUP)

3. Tanda Daftar Perseroan (khusus CV)

4. Keanggotaan pada KADIN Jakarta.

Pengurusan ijin-ijin tersebut dapat dilakukan bersamaan sebagai satu rangkaian dengan pendirian CV dimaksud, dengan melampirkan berkas tambahan berupa:

1. Copy kartu keluarga Persero Pengurus (Direktur) CV

2. Copy NPWP Persero Pengurus (Direktur) CV

3. Copy bukti pemilikan atau penggunaan tempat usaha, dimana :

    a. apabila milik sendiri, harus dibuktikan dengan copy sertifikat dan copy bukti pelunasan PBB tahun terakhir

    b. apabila sewa kepada orang lain, maka harus dibuktikan dengan adanya perjanjian sewa menyewa, yang dilengkapi dengan pembayaran pajak sewa (Pph) oleh pemilik tempat (Sebagai catatan berdasarkan SK Gubernur DKI Jakarta, untuk wilayah Jakarta, yang dapat digunakan sebagai tempat usaha hanyalah Rumah toko, pasar atau perkantoran.) Namun ada daerah-daerah tertentu yang dapat digunakan sebagai tempat usaha yang tidak membayakan lingkungan, asalkan mendapat persetujuan dari RT/RW setempat.)

4. Pas photo ukuran 3X4 sebanyak 4 lembar dengan latar belakang warna merah

Jangka waktu pengurusan semua ijin-ijin tersebut dari pendirian sampai dengan selesai lebih kurang selama 2 bulan.

Nah, sudah siap mendirikan CV..?? Atau masih ada yang ingin dipertanyakan..? Hubungi saja notaris di daerah anda.

Tips Hemat Membangun Rumah Tinggal

Sudah siap membangun rumah tinggal untuk keluarga tercinta? Sebelum memulai pekerjaan membangun rumah tinggal Anda, ada baiknya jika Anda memastikan type rumah tinggal seperti apa yang akan Anda bangun, sehingga lebih mudah dalam menentukan anggaran biaya pembangunan. Jangan sampai nantinya bangunan rumah tinggal Anda terbengkalai hanya karena anggaran biaya pembangunan yang disiapkan tidak mencukupi. Penghematan dalam material dan upah kerja penting untuk diperhatikan, agar tidak ada yang sia-sia, semuanya efesien dan efektif. Hemat yang dimaksudkan bukan berarti mengurangi standar dan kualitas, namun bagaimana caranya Anda hanya mengeluarkan biaya untuk sesuatu yang benar-benar diperlukan. Perhatikan pula perihal struktur. Karena struktur memiliki pengaruh signifikan terhadap anggaran biaya pembangunan rumah. Terkadang, pembuatan struktur memakan 40 - 50 persen dari total biaya. Untuk menyiasati biaya mahal ini agar bisa menjadi lebih hemat, berikut beberapa tips yang bisa Anda lakukan :

1. Ukuran rumah
Pastikan ukuran rumah Anda merupakan angka genap atau kelipatan angka panjang bahan material. Untuk baja, ukurannya 3 meter, 6 meter, 9 meter adalah angka ideal. Untuk beton, kelipatan 4 meter merupakan angka yang efektif.

2. Bentuk rumah
Bentuk denah kotak atau persegi panjang yang jauh lebih murah dan efisien ketimbang segitiga atau bentuk bersudut lainnya. Dari sisi material bangunan, bentuk melengkung biasanya menyisakan bahan material cukup banyak. 

 

3. Lahan rumah
Lokasi juga mempengaruhi besar biaya struktur dan konstruksi. Memilih lahan dengan kemiringan yang cukup curam akan menambah biaya perataan rumah.

4. Kondisi cuaca dan iklim
Perhatikan pula bentuk struktur dan konstruksi rumah tradisional setempat. Biasanya rumah vernakular sudah mengalami proses trial and error sehingga diperoleh desain yang paling sesuai dengan kondisi alam. Anda juga harus tahu kapan waktu yang tepat untuk membangun rumah, agar bisa lebih hemat dalam material dan biaya

.
5. Sumber daya manusia
Jika Anda ingin membangun rumah murah, carilah tukang atau mandor handal. Terlebih bila Anda tak memiliki banyak waktu untuk mengawasi pembangunan. Mungkin upah mereka sedikit lebih mahal, namun biaya pembangunan jadi tidak membengkak.

6. Gunakan material lokal
Cara lain untuk mengurangi biaya pembangunan rumah adalah dengan menggunakan bahan bangunan sederhana namun bermutu. Beberapa material alternatif lokal dapat dipakai, selain menghemat energi juga tersedia banyak di sekitar hunian tempat tinggal. Contoh material lokal seperti bambu, batu bata, kayu, dan kayu kelapa.

7. Material alternatif
Selain material bangunan pada umumnya, sekarang ini ditemukan teknologi bahan alternatif yang lebih efektif. Material tersebut seperti semen mortar, beton aerasi, kertas, styrofoam (EPS Sandwich Panel), Fiber Semen, dan kotainer. Beberapa pilihan material akan menghemat pengeluaran Anda dan berpengaruh untuk jangka panjang.

TIPS MEMULAI BISNIS PROPERTI TANPA MODAL

Oleh Tung Desem Waringin

Pada dasarnya bisnis properti membutuhkan biaya yang sangat besar. Tetapi tidak semua orang memiliki uang yang cukup untuk memulai bisnis. Terdapat orang yang ingin memulai bisnis properti tetapi tidak memiliki uang yang cukup. Jika Anda adalah salah satu dari orang tersebut, Anda tidak perlu khawatir karena terdapat tips yang memandu untuk memulai bisnis properti tanpa modal.
Berikut ini tips memulai bisnis properti tanpa modal :

1. Mencari rumah atau properti second.
   Mencari rumah atau properti yang tidak baru, properti yang sudah digunakan sebelumnya tetapi masih memiliki kondisi yang bagus.
2. Mencari properti di lokasi strategis.
   Usahakan untuk mencari lokasi properti yang bagus dan mempunyai pertumbuhan atau pengembangan ke depan.
3. Mencari properti yang memiliki arus kas dan di bawah harga pasar.
   Properti yang didalamnya ada bisnis, seperti : Rumah sewaan, kos-kosan yang sedang berjalan dan sudah ada penyewanya, gedung komersial yang sudah berjalan dan ada penyewanya, rumah yang ada bisnisnya (toko, warnet, laundry dll).
4. Kerjasama dengan agen properti, teman dan relasi Anda untuk mendapatkan informasi rumah atau properti yang dipasang tulisan untuk di DIJUAL.
5. Cari di  media lokal (koran, majalah, dsb) atau Internet.
   Cari bagian iklan baris yang menjual properti, fokuskan Anda mencari properti yang mempunyai arus kas dan harga di bawah pasar. Kata-kata kunci yang biasanya mengindikasikan properti murah dibawah harga pasar dan memiliki arus kas diantaranya adalah, dijual Butuh Uang (BU) atau dijual Cepat.
6. Mengajukan pinjaman dana ke bank.
   Pinjaman dana tersebut Anda gunakan untuk menyewa sebuah bangunan atau rumah, kemudian bangunan tersebut Anda sewakan untuk kepentingan bisnis yang besar seperti mini market dan sejenisnya.
7. Melakukan pemasaran/marketing online atau offline.
   Setelah memiliki properti yang diinginkan, Anda pasarkan via internet atau iklan baris di media cetak.

CONTOH SURAT PERJANJIAN KONTRAK RUMAH

Kami yang bertanda tangan dibawah ini :

1. Nama : Muh.Adhi Nalapraya
Agama : Islam
Alamat : Jl Bakrie No.9 Kelurahan Turikale, Kecamatan Turikale, Maros,Sulawesi-selatan

Pekerjaan : Pegawai Swasta
Selanjutnya disebut sebagai pihak pertama / pemilik

2. Nama : M.Iksan Prakarsa
Agama : Islam
Alamat : Jl Pisang ambon 1 No.24 Perumahan Harapan Baru, Bekasi, Jawa-barat
Selanjutnya disebut sebagai pihak kedua / penyewa rumah

Pasal. 1
Pihak pertama mengontrakan sebuah Rumah kepada pihak kedua pada Alamat Perumahan GRIYA NUR AZILA  Blok C1 No. 7, Bulu-bulu, Maros, Sulawesi-selatan. Terhitung mulai tanggal 1 Oktober 2012 sampai dengan 1 Oktober 2013. Pihak kedua telah membayar lunas kepada pihak pertama sebesar : Rp. 10.000.000 ( Sepuluh Juta Rupiah ) untuk masa kontrak 1 ( Satu Tahun).

Pasal. 2
Pihak kedua berkewajiban untuk memelihara bangunan sebaik-baiknya, segala kerusakan yang timbul selama perjanjian ini, menjadi kewajiban pihak kedua untuk perbaikannya, menggantinya dengan biaya sepenuhnya tanggung jawab pihak kedua.

Pasal. 3
Selama masa kontrak berlaku, segala kewajiban yang harus dipenuhi terhadap rumah tersebut diatas, merupakan kewajiban pihak kedua, baik kewajiban membayar listrik, keamanan, kebersihan serta sejenis.
 

Pasal. 4
Apabila kewajiban diatas yang dimaksud dalam pasal. 3 dilalaikan oleh pihak kedua, berakibat adanya sangsi atas fasilitas yang ada, maka pihak kedua harus menyelesaikan sampai pulih seperti keadaan sebelum dikontrakan paling lambat 30 hari sebelum kontrak berakhir.

Pasal. 5
Khusus untuk pembayaran listrik, pihak kedua akan tetap membayar rekening listrik satu bulan terakhir dan rekening listrik akan diserahkan kepada pihak pertama setelah lunas dibayar sebagai arsip.


Pasal. 6
Pihak kedua tidak diperkenankan untuk mengadakan perubahan atau tambahan pada bangunan tersebut atau memindah sewakan kepada pihak lain, kecuali pada izin tertulis dari pihak pertama.

Pasal. 7
Jika masa kontrak berakhir, pihak kedua berkewajiban untuk menyerahkan rumah beserta pekarangannya tersebut tanpa syarat-syarat apapun kepada pihak pertama dalam keadaan baik, terpelihara dan kosong dari seluruh penghuninya.

Pasal. 8
Untuk perpanjangan kontrak, pihak kedua harus memberi tahukan kepada pihak pertama satu bulan sebelum masa berlakunya habis dan akan dibuatkan perjanjian baru sebagai pengganti perjanjian ini.

Pasal. 9
Untuk pemutusan kontrak sebelum masa kontrak berakhir memberi tahukan satu bulan sebelumnya kontrakan berakhir.


Pasal. 10
Dalam pemutusan kontrak sebelum habis masa berlakunya dalam Pasal. 1 (Satu) maka pihak pertama tidak mengembalikan sisa uang kontrakan, dan pihak kedua tidak menuntut pihak pertama.

Pasal. 11
Demikianlah perjanjian kontrak rumah ini kami buat dengan sebenarnya tanpa paksaan dari siapapun.


 Maros, 1 Oktober 2012


Pihak Kedua                  Pihak Kesatu




( Iksan P.)                 ( M.Adhi Nalapraya )



Saksi-saksi

LAMBUNGKAN HARGA PROPERTI ALA DIANE FERRARO

Rumah selain istana bagi penghuninya, juga menjadi sebuah bentuk investasi masa depan yang diharapkan nilainya terus menerus naik. Akan tetapi terkadang sulit menaikkan harga jual sebuah rumah jika si pemilik terlampau abai untuk melakukan hal-hal kecil tetapi penting. Hal-hal tersebut turut berkontribusi dalam menentukan apakah harga jual sebuah rumah akan naik atau turun. Berikut adalah trik-trik simpel yang menurut Diane Ferraro bisa digunakan untuk menarik lebih banyak orang membeli rumah Anda. Permak Dapur Memperbaiki tampilan dapur merupakan sebuah cara paling menguntungkan agar nilai jual rumah Anda melesat. Sebagian besar pembeli rumah menghendaki sebuah dapur yang berkesan modern dan elegan. Mereka tak segan merogoh kocek lebih dalam untuk rumah yang memiliki dapur berdesain modern. Kebanyakan pembeli ingin dapur mereka siap pakai karena mereka tak punya banyak waktu dan tenaga untuk memperbaikinya lagi. Karena itulah memperbaiki desain dapur ialah sebuah poin penting yang harus diperhatikan. Bingung bagaimana caranya? Lakukan langkah-langkah di bawah ini agar dapur Anda kembali memukau. * Lantai : Material yang berkualitas tinggi seperti bebatuan atau ubin merupakan bahan lantai yang paling direkomendasikan. Meski berada di bawah, jangan sepelekan lantai karena lantai yang kusam dan rusak akan mengurangi daya tarik rumah secara umum. * Almari : Anda bisa memberikan suasana segar dengan cukup mengecat bagian depan almari dapur. Namun, jika memang diperlukan untuk menambah kesan modern, tidak ada salahnya mengadakan penggantian almari sehingga pencahayaan dan tata ruang serta sirkulasi udara dapur lebih baik. * Pencahayaan : Dapur yang terlihat usang dan kuno biasanya disebabkan oleh pencahayaan yang kurang tepat. Pasang lampu hemat energi yang mampu memberikan menerangi dengan lebih baik setiap sudut ruang dapur. Titik-titik yang harus mendapat penerangan yang memadai terutama ialah area penyiapan makanan, tempat kompor, bak cuci, serta meja. * Perubahan struktur : Kadang perombakan model dapur yang lebih drastis dan menyeluruh diperlukan. Bila perlu lakukan pembongkaran dinding, tambahkan jendela atau ventilasi agar sirkulasi udara lebih lancar. Desain Ulang Kamar Mandi Desain kembali kamar mandi dalam rumah Anda untuk naikkan harga jual rumah. Kamar mandi merupakan sebuah ruang pribadi yang penting dan hampir selalu menjadi salah satu pertimbangan saat seorang calon pembeli membuat keputusan. Berikut merupakan saran yang bisa Anda laksanakan untuk membuat kamar mandi Anda menarik bagi pembeli. * Lantai : Pasanglah lantai baru berbahan ubin, batu, dan sebagainya yang berkualitas tinggi dan awet. * Toilet : Jika toilet masih model lama, pasang model terbaru. * Wastafel : cari model wastafel yang lebih trendi dan modern seperti gaya wastafel di jalanan Eropa atau yang berlapis marmer. * Shower/ bak mandi : Pastikan bahwa bak mandi dan shower berfungsi normal. Keduanya termasuk hal yang wajib dimiliki oleh sebuah kamar mandi standar masa kini. Pasang sebuah bak mandi baru jika perlu dan atau shower jika aliran air kurang lancar. * Kipas angin dan pencahayaan : Kamar mandi yang lama sering tidak memiliki kipas untuk melancarkan sirkulasi udara segar. Dan jika udara segar kurang lancar maka bau kurang sedap juga bisa timbul di kamar mandi. Pencahayaannya juga harus disesuaikan agar tidak terlalu redup atau terlalu terang. Tambahkan Lansekap Lansekap terutama di halaman depan dapat melambungkan nilai jual rumah Anda karena sangat berpengaruh dalam memberikan kesan pertama yang positif. Tampilan rumah dari jalan dapat mempengaruhi pesonanya secara signifikan. Anda dapat melakukan penambahan lansekap ini sendiri tanpa harus menyewa tenaga ahli. Tambahkan Kolam Renang Sebuah kolam renang sering menjadi dambaan bagi orang-orang yang tinggal di daerah yang beriklim tropis yang hangat. Maka dari itu, sebuah kolam renang di belakang rumah akan menjadi sebuah daya tarik tersendiri bagi calon pembeli rumah Anda. Ada begitu banyak hal yang harus dipertimbangkan dalam menambahkan sebuah kolam renang di rumah Anda, seperti seberapa luas halaman yang Anda miliki, bagaimana bentuk kolam renang tersebut, seberapa dalam kolam tersebut, bahan apa yang akan Anda gunakan untuk melapisi dasar kolam dan sebagainya. Pastikan untuk memasang semua peralatan yang diperlukan untuk mencegah kecelakaan di air. Sediakan pagar pengaman di sekitar area kolam untuk mencegah anak kecil terjatuh ke kolam dan sebuah penutup untuk menutup kolam jika tidak digunakan, dan sebagainya. Ingat! Membeli rumah tidak hanya berarti membeli sebuah tempat untuk berteduh/ bernaung bersama dengan orang-orang yang kita kasihi tetapi juga sebuah tindakan investasi demi masa depan. Meskipun nilai rumah Anda akan selalu naik (terutama jika ada di daerah strategis), Anda bisa melambungkan harganya dengan memberikan sedikit perbaikan.

JADIKAN RUMAH INSTRUMEN INVEESTASI ANDA

Rumah adalah salah instrumen investasi yang cocok bagi investor pemula. Agar hasil investasi Anda menguntungkan, banyak aspek yang harus Anda pertimbangkan.

Anda harus membuat pilihan yang tepat pada rumah yang hendak dijadikan investasi. Jika salah-salah memilih, hasil invesasti Anda tidak optimal.

Lalu langkah apa saja agar Anda tidak salah pilih? Berikut sejumlah tips yang patut diperhatikan bagi Anda yang ingin membeli rumah sebagai instrumen investasi.

1. Sesuaikan dengan budget investasi

Rumah yang bisa memberikan imbal hasil tinggi di kemudian hari, tidak selalu identik dengan harga. Oleh sebab itu, Anda harus menghitung masak-masak kemampuan isi kantong Anda dengan harga rumah yang Anda pilih. Jika membeli dengan kredit (KPR atau cicilan langsung), perhitungkan dengan cermat kemampuan cicilan Anda setiap bulan.

2. Rekam jejak pengembang

Faktor ini sangat penting. Jangan sampai rumah yang Anda beli bermasalah. Mengetahui rekam jejak pengembang membuat Anda lebih yakin bahwa transaksi yang Anda lakukan tidak menimbulkan persoalan ke depannya.

3. Akses transportasi

Harga rumah akan membumbung tinggi, jika memiliki akses transportasi yang mudah seperti dekat pintu tol, stasiun kereta api atau halte busway.

4. Fasilitas di lingkungan perumahan

Cari tahu sebanyak mungkin jika perlu survei beberapa kali untuk mengetahui dengan pasti bagaimana fasilitas di kawasan itu, seperti tempat bermain, gedung pertemuan dan sebagainya. Hal ini akan mempengaruhi imbal hasil saat rumah Anda dijual. (Dim)

TINGKATKAN STATUS SERTIFIKAT RUMAH ANDA

Jika Anda baru saja melunasi angsuran KPR dan sertifikat rumah sudah diserahkan oleh pihak bank dengan status berupa hak guna bangunan (SHGB), kira-kira bagaimana meningkatkan status sertifikat tersebut menjadi hak milik (SHM). Ke mana Anda harus mengurusnya? Dokumen apa yang diperlukan dan berapa perkiraan biayanya?" Untuk meningkatkan status sertifikat dari SHGB menjadi SHM, Anda dapat mengurusnya ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) sesuai wilayah atau melalui jasa notaris setempat. Dokumen yang diperlukan antara lain Izin Mendirikan Bangunan (IMB), Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) terbaru, sertifikat, dan KTP. Sementara biaya untuk meningkatkan status sertifikat adalah bervariasi tergantung wilayah. Adapun komponen biaya yang akan dikenakan antara lain biaya cek sertifikat dan biaya peningkatan ke SHM. Sebagai penjelasan tambahan, sistem agraria di negara kita mengenal beberapa jenis sertifikat properti. Status paling tinggi adalah SHM. Ini adalah jenis sertifikat dengan kepemilikan hak atas penuh oleh pemegang sertifikat. Seperti dilansir Kompas.com, SHM juga menjadi bukti kepemilikan paling kuat atas lahan atau tanah karena tidak ada lagi campur tangan atau kemungkinan kepemilikan pihak lain. Status SHM juga tak memiliki batas waktu. Sertifikat selanjutnya adalah SHGB. Pemegang SHGB berhak mendirikan bangunan di atas tanah yang memiliki sertifikat jenis tersebut. Namun, kepemilikan tanah atau lahan masih menjadi milik negara. Sertifikat jenis ini mempunyai batas waktu yang biasanya 20 tahun. Ada juga SHSRS yang menegaskan kepemilikan seseorang atas rumah vertikal, seperti apartemen, rumah susun, dan kondominium. Hunian vertikal ini dibangun di atas tanah dengan kepemilikan bersama. Meski demikian, hak milik atas satuan rumah susun bersifat perorangan dan terpisah.

TIPS MEMASANG IKLAN PROPERTI DI INTERNET

Saat ini, internet telah menjadi dari bagian hidup manusia. Di negara manapun internet bisa diakses oleh siapapun. Sebagai media, internet merupakan salah satu alternatif untuk beriklan, bahkan kedepannya iklan internet akan mengalahkan media cetak. Tak terkecuali iklan properti. Dengan beriklan di internet, properti yang kita tawarkan akan lebih mudah dan cepat sampai ke calon pembeli. Nah, bagaimana caranya agar iklan properti Anda di internet bisa efektif, sangat penting bagi Anda untuk mengetahui tips dalam memasang iklan. Supaya iklan tersebut efektif dan dapat memenuhi tujuan Anda dalam mencari calon pembeli yang potensial, simak tips memasang iklan properti di internet berikut ini :

1. Siapkan konsep iklan yang bagus.

Konsep iklan memang memerlukan proses kreatif, sehingga jika Anda tidak yakin dengan konsep iklan tersebut, ada baiknya Anda meminta saran biro periklanan. Upayakan agar konsep iklan Anda efektif, sehingga menambah minat orang pada properti Anda dan bahkan menarik mereka untuk melakukan kunjungan.

2. Sesuaikan biaya iklan dengan anggaran.

Untuk memasang iklan sekelas profesional, mungkin Anda perlu menyiapkan dana sedikit lebih banyak. Selain itu, pikirkan media-media alternatif yang memungkinkan Anda meletakkan iklan dengan harga yang terjangkau namun tetap efektif.

3. Lakukan riset

Untuk mengetahui apakah iklan sudah efektif, cobalah berfikir sebagai pembaca iklan. Anda dapat melakukan riset dan membaca iklan-iklan properti lainnya sebagai rujukan. Adakah iklan tertentu yang menurut Anda menarik. Jika ya, pelajari iklan tersebut dan coba serap tekniknya. Pilihan kata, jumlah kata, pilihan gambar, struktur, tata letak, atau bahkan tanda baca yang digunakan dapat menggugah reaksi pembaca iklan. 

4. Buatlah daftar yang berisi semua fitur properti Anda.

Beri tanda pada fitur-fitur yang Anda sukai, atau menurut Anda menarik. Gunakanlah fitur-fitur tersebut untuk mulai merangkai iklan Anda sendiri. Setelah ini, Anda seharusnya sudah bisa mulai membayangkan struktur iklan Anda sendiri. Visualisasikan konsep Anda sejelas mungkin.

5. Pastikan informasi dasar mengenai properti Anda ditulis dengan jelas.

Informasi dasar biasanya mencakup lokasi, jumlah kamar dan kamar mandi, luas tanah/luas bangunan, dan sebaiknya cantumkan harga permintaan. Setelah itu, anda dapat menambahkan fitur-fitur yang disebutkan di atas dan kondisi umum properti. Panjang deskripsi yang idealnya biasanya di bawah 100 kata.

6. Pilihlah gambar atau foto yang menarik tentang properti Anda. 

Pilihlah gambar (terutama untuk iklan di internet) sangatlah efektif, karena Anda dapat menggunakan beberapa gambar untuk menunjang iklan Anda. Untuk iklan di koran, mungkin memasang iklan bergambar memerlukan biaya lebih. Gambar yang sebaiknya dipilih adalah gambar-gambar yang jelas, bersih (tidak buram), dan menunjukkan sisi terbaik dari properti tersebut. Tonjolkan ciri khas dari properti yang dijual, ini akan membedakan iklan Anda dari iklan lainnya.

7. Informasi kontak harus jelas. 

Informasi lain yang sangat penting untuk dimasukkan ke dalam iklan adalah informasi kontak yang dapat dihubungi. Pastikan info ini mudah ditemukan di dalam iklan anda, agar iklan Anda efektif. Info ini dapat berupa nama, nomor telepon, alamat email, ataupun link ke situs Anda.

8. Koreksi dengan meminta masukan. 

Setelah Anda selesai membuat iklan, berikan iklan tersebut kepada teman atau rekan untuk diminta masukan. Dengarkan komentar mereka, dan gunakan masukan tersebut untuk memperbaiki mutu iklan.